특별공급, 다자녀가구 특공, 대상자, 자격요건, 배점기준표

다자녀특공은 특별공급 중 3자녀 이상을 둔 가구에 건설물량의 10%남짓을 공급하는 것으로 3자녀이상을 둔 가정 또는 현재 셋째출산을 계획중인 가정이라면 반드시 다자녀특별공급에 대해 달달 외워야 하며 어떤 배점이 가산점이 붙는지 잘 확인하시고 장기적으로 전략을 잘 세워야 할 것입니다.

※ 특별공급, 다자녀가구 특공, 대상자, 자격요건, 배점기준표

다자녀가구 대상자

입주자 모집공고일 기준, 3명이상의 자녀를 둔 세대에게 우선 공급하는 특별공급을 말한다.

국민주택, 민영주택 청약가능, 건설물량의 10% 이내(단, 지자체장이 5%선에서 조절가능)

다자녀특공 대상자	미성년 자녀 3명을 둔 세대(입양자녀, 태아포함)
	무주택세대원
	지역거주자(청약신청 허용 가능범위)

다자녀가구는 다른 특공인 생애최초, 신혼부부특공과 달리 85㎡이하의 면적제한이 없습니다.

다자녀가구 자격요건

자격요건은 공공분양과 민간분양의 차이가 있습니다.

종류	자격요건
공공분양	해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120퍼센트 이하인 분 소득부동산(건물+토지) -> 215,500천원 이하 자동차 -> 36,830천원 이하 청약통장 6개월이상, 6회차 이상 납입한 자
민간분양	소득, 자산 요건 없음, 1순위 청약 조건자면 청약가능.

다자녀특공의 선정 기준

배점기준표 (총100점 만점)에 따라 점수가 높은 순으로 선발

미성년자녀수 최대 40점 만점

평점요소	배점기순	점수	내용
미성년자녀수	5명이상	40	자녀는 입주자모집공고일 현재 미성년자인 경우만 포함 (태아, 입양아, 전혼자녀 포함)
	4명	35
	3명	30

영유아 자녀가 있다면 추가로 최대 15점

영유아 자녀수	3명 이상	15	영유아는 입주자모집공고일현재 만6세 미만인 경우 (태아, 입양아, 전혼자녀 포함)
	2명	10
	1명	5

세대구성 3세대 이상 5점 추가, 한부모님 가족 5점 추가

세대구성	3세대 이상	5	공급신청자와 직계존속(배우자의 직계존속을 포함하며 무주택자로 한정)이 입주자모집공고일 현재로부터 과거 3년 이상 계속하여 동일 주민등록표등본에 등재
세대구성	한부모가족	5	공급신청자가 「한부모가족지원법 시행규칙」제3조에 따라 여성가족부 장관이 정하는 한부모가족으로 5년이 경과된 자

무주택기간이 10년 이상이면 20점 추가

무주택기간

10년 이상

배우자의 직계존속(공급신청자 또는 배우자와 동일 주민등록표등본에 등재된 경우 한정)도 무주택자이어야 하며, 공급신청자 및 배우자의 무주택기간을 산정
청약자가 성년(만19세 이상, 미성년자가 혼인한 경우 성년으로 봄)이 되는 날부터 계속하여 무주택기간으로 산정하되 청약자 또는 배우자가 주택을 소유한 사실이 있는 경우에는 그 주택을 처분한 후 무주택자가 된 날(2회 이상 주택을 소유한 사실이 있는경우에는 최근에 무주택자가 된 날을 말함)부터 무주택기간 산정

해당지역에 거주기간이 길수록 유리 최대15점, 청약통장가입기간이 10년 이상이 5점 추가

해당 시·도 거주기간	10년 이상	15	공급신청자가 성년자(만19세 이상, 미성년자가 혼인한 경우 성년으로 봄)로서 해당 지역에 입주자모집공고일 현재까지 계속하여 거주한 기간을 산정
	5년 이상 10년 미만	10
	1년 이상 5년 미만	5
입주자저축 가입기간	10년 이상	5	입주자모집공고일 현재 공급신청자의 가입기간을 기준으로 하며 입주자저축의 종류, 금액, 가입자명의 변경을 한 경우에도 최초 가입일 기준으로 산정 ※ 인터넷 청약 신청시 청약통장 정보는 자동으로 입력됨

여기까지 배점기준표이고 점수가 높은 순으로 선정됩니다.

동점자처리

1. 미성년자녀수가 많은자
2. 자녀수가 같은 경우 공급신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 자

결론

동일 분양물건에 대해 특별공급과 일반공급 둘 다 신청가능합니다. 당연히 입지가 좋고 경쟁이 있는 곳이라면 둘 다 청약 신청해야 합니다. 특별공급 당첨이 되면 일반공급은 당첨이 돼도 자동 당첨취소됩니다. 다자녀특공은 갈수록 경쟁이 약하니 3자녀의 가정이라면 무조건 유리합니다. 특공은 생애 한 번만 청약가능한 점을 반드시 기억하시고 꼭 8대 브랜드의 입지 좋은 곳으로 잘 선택해서 넣어야 합니다.

요즘처럼 출산율이 낮은 시대에 자녀를 3명이상 출산하신 애국자 가정에는 이것보다 더 많은 혜택을 주어도 아무도 뭐라 할 사람이 없을 듯 합니다. 아파트 청약은 서민이 큰 돈을 만질 수 있는 유일한 길입니다. 다자녀 가정의 부모님들은 꼭 이 좋은 혜택을 받으셨으면 합니다.

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