대한민국에 가장 부를 빠르게 이룰 수 있는 아파트 청약방법과 국민주택과 민간주택의 당첨자 선정기준과 방식에 대해서도 자세히 다루어 보겠습니다. 아파트로 돈을 벌려면 청약방법을 알아야 합니다. 가장 기본이 되는 청약방법과 어떤 시스템으로 당첨자를 선정하는지는 꼭 알아야 합니다.
※아파트 청약 방법과 당첨자 선정방식 총정리
아파트 청약 방법
· 인터넷청약방법
· 견본주택(모델하우스) 또는 은행지점 청약방법
· 인터넷 청약방법
· 한국부동산원(청약홈) 사이트에서만 청약가능합니다.
· 인터넷 청약 시 공인인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB 국민은행 인증서 ->4가지 인증서 중 하나가 반드시 있어야 합니다.
· 청약신청시간 : 오전 9시~ 오후 5시 30분까지, 시간 내에 반드시 청약하셔야 합니다.
· 견본주택(모델하우스) 또는 은행지점 청약방법
· 아직 오프라인으로 청약하는 방법이 있습니다.
· 국가에서 지원하는 공공지원주택은 모델하우스(견본주택)에서만 청약이 가능합니다. 은행 X
· 은행의 경우는 모집공고를 보고 대행해 주는 지정 은행에서만 청약가능합니다.
· 본인이 직접 신청하실 경우 신분증, 도장, 은행통장사본, 청약신청금(소정의 금액)이 필요합니다.
국민주택과 민간주택의 당첨자 선정기준
◈ 국민주택 당첨자 선정기준
· 국민주택은 LH공사(한국주택공사) 등에서 지자체의 지원을 받아 아파트는 짓는 것을 말합니다.
· 국민주택은 말 그대로 서민들을 위한 아파트를 짓는 것이 원칙이며 소형평수가 주를 이룹니다.
· 1순위는 해당 지역 내에 거주하는 주민만 청약자격이 주어지고 2순위는 인근지역거주자를 위한 것입니다.
· 1순위에서 미달이 났을 경우만 2순위까지 기회가 가는 것이니 2순위로 당첨될 확률은 거의 희박합니다.
· 1순위에서 미달인 아파트는 쳐다도 보지 마시길 추천드립니다. 그만큼 사람들의 인기가 없다는 것입니다.
· 40㎡(약 12평) 초과의 경우 1순위 자격 : 3년 이상기간 동안 무주택자여야 하며 저축총액이 많은 순으로 선정
· 40㎡(약 12평) 이하의 경우 1순위 자격 : 3년 이상 무주택기간이어야 하며 청약통장 납입 횟수가 많은 순.
◈ 민영주택 당첨자 선정방식 - 부의 시작점
· 민영주택은 삼성래미안, GS자이등 민간건설사에서 짓는 아파트를 말합니다. (보통 여기서 대박이 납니다.)
· 돈을 벌고 싶으시다면 민영주택 청약을 잘 노리셔야 합니다.
· 투기과열지구, 청약과열지역등은 과도한 투기를 막기위해 국토부에서 지정해 놓는 것입니다.
· 현재 23년1월5일기준 투기과열지구(서초, 강남, 용산, 송파)이고 나머지 지역은 모두 그 외의 주택에 해당됩니다.
· 민영주택은 가점제와 추첨제의 비율로 당첨자를 선정하고 아파트별로 다르니 모집공고를 잘 봐야 합니다.
· 수년간 전국의 전 지역이 청약과열지역(조정지역)에 속해 있어서 85m² 이하(33평)을 청약할 경우 가점제 75%, 추첨제 25%의 방식으로 산정을 하여 가점이 높아야 당첨가능성이 있었습니다.
· 추첨제로 당첨되신 분들은 전생의 나라를 구했거나, 조상님의 은덕을 받으신 분들이라 할 만큼 당첨확률이 낮았습니다.
·하지만, 부동산이 얼어붙으면서 2023년 1월 5일 기준 전국 대부분이 조정지역해제로 앞으로 가점제 40%, 추첨제 60% 확률로 모집공고가 날 확률이 커서 가점이 높지 않으신 분들도 추첨으로 당첨될 확률이 상당히 커졌습니다.
· 아파트별로 모집공고문을 잘 살펴봐야 하고 지자체장의 재량으로 가점제와 추첨제 비율은 조정이 가능하고 어떨 때는
전평형 추첨제 100%로 모집을 하는 경우도 있습니다.
· 그럴수록 8대 브랜드의 대단지, 역세권, 초품아등의 인지도 높은 아파트, 앞으로 가격이 오를 곳을 잘 공부해서 청약을 넣어야 합니다.
· 33평이 넘는 중대형, 대형아파트의 경우 100% 추첨제이니 금전적 여유가 있으신 분들은 무조건 33평 이상으로 공략해야 당첨확률이 더 높습니다.